Promesa bankowa wykreślenia hipoteki po spłacie kredytu
Pobierz plik pdf: Wzór wniosku do banku o wydanie promesy wykreślenia hipoteki po spłacie kredytu dla biura Yellow Space
Sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką wymaga od sprzedającego przedstawienia dokumentów gwarantujących bezpieczeństwo transakcji. Wśród pism wymaganych przez notariuszy oraz banki kupujących kluczową rolę odgrywa promesa bankowa wykreślenia hipoteki po spłacie kredytu. Ponieważ dokument ten stanowi oficjalne zobowiązanie instytucji finansowej do zwolnienia zabezpieczenia, jego przedłożenie u notariusza jest bezwzględnym wymogiem przy obrocie zadłużonymi lokalami.
Czym jest promesa bankowa wykreślenia hipoteki?
Promesa bankowa jest jednostronnym oświadczeniem woli wydawanym przez bank kredytujący na wniosek kredytobiorcy. Dokument ten gwarantuje, że po zaksięgowaniu określonej kwoty na wskazanym rachunku technicznym, bank wyda oświadczenie o zgodzie na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej (tzw. list mazalny).
W promesie bankowej zawarte są następujące kluczowe elementy:
- Warunek zwolnienia hipoteki: jednoznaczne wskazanie kwoty, której spłata skutkuje wygaśnięciem zabezpieczenia.
- Numer rachunku do spłaty: dedykowany numer konta bankowego, na który środki od kupującego lub z jego kredytu muszą zostać bezpośrednio przekazane.
- Termin obowiązywania: okres, w którym promesa zachowuje swoją ważność prawną (najczęściej od 14 do 30 dni).
Kiedy przedłożenie promesy bankowej jest wymagane?
Przedstawienie promesy jest stosowane w podstawowych procedurach prawno-finansowych na rynku nieruchomości:
- Sprzedaż nieruchomości z hipoteką u notariusza: Przez notariusza treść promesy jest cytowana w akcie notarialnym, co zabezpiecza nabywcę przed przejęciem cudzego długu.
- Uruchomienie kredytu przez kupującego: Przez bank kredytujący zakup wymagana jest promesa, aby środki z kredytu mogły zostać przeznaczone na spłatę dotychczasowego zadłużenia.
- Refinansowanie kredytu hipotecznego: Dokument jest wykorzystywany przy przenoszeniu zobowiązania do innego banku w celu uzyskania lepszych warunków.
Dlaczego promesa bankowa jest kluczowa dla kupującego?
Brak promesy przed podpisaniem umowy sprzedaży wiąże się z ogromnym ryzykiem dla strony kupującej. Dzięki promesie proces przeniesienia własności oraz spłaty zadłużenia przebiega w pełni bezpiecznie.
| Zabezpieczenie wynikające z promesy | Korzyść dla kupującego |
| Gwarancja wykreślenia wpisu | Bank sprzedającego nie może odmówić zwolnienia hipoteki po otrzymaniu wskazanej kwoty. |
| Pewność kierunku przelewu | Środki trafiają bezpośrednio do banku, z pominięciem prywatnego konta sprzedającego. |
| Ochrona przed roszczeniami | Hipoteka nie przechodzi na nowego właściciela nieruchomości. |
Jak uzyskać promesę bankową?
Procedura uzyskania promesy jest zazwyczaj połączona z wnioskiem o wydanie zaświadczenia o stanie zadłużenia.
- Złożenie wniosku: Wniosek składany jest przez sprzedającego w placówce banku lub poprzez bankowość elektroniczną.
- Weryfikacja przez bank: Przez bank wyliczana jest dokładna kwota zadłużenia oraz generowany jest dokument promesy.
- Uiszczenie opłaty i odbiór: Po uregulowaniu opłaty zgodnej z tabelą prowizji (zwykle od 50 do 200 zł), dokument jest wydawany w formie papierowej lub elektronicznej z podpisem kwalifikowanym.
Podsumowanie
Promesa bankowa wykreślenia hipoteki po spłacie kredytu stanowi fundament bezpiecznego obrotu nieruchomościami obciążonymi kredytem. Złożenie wniosku o wydanie tego dokumentu z odpowiednim wyprzedzeniem pozwala na sprawne przeprowadzenie transakcji notarialnej oraz szybkie wypłacenie środków z kredytu kupującego.