Umowa Pośrednictwa Kupna Nieruchomości

Pobierz plik pdf Umowa Pośrednictwa Kupna Nieruchomości

Zakup nieruchomości — niezależnie od tego, czy chodzi o pierwsze mieszkanie, dom dla rodziny, czy lokal inwestycyjny — wiąże się z koniecznością przeanalizowania setek ofert, weryfikacją stanu prawnego oraz prowadzeniem negocjacji cenowych. Osoby poszukujące wymarzonej nieruchomości coraz częściej korzystają z pomocy profesjonalnych agentów. Podstawą prawnej i bezpiecznej współpracy w takim przypadku jest umowa pośrednictwa kupna nieruchomości.

1. Na czym polega umowa pośrednictwa kupna?

Umowa pośrednictwa kupna to umowa starannego działania, zawierana pomiędzy osobą poszukującą nieruchomości (Zamawiającym / Kupującym) a licencjonowanym pośrednikiem lub biurem nieruchomości (Pośrednikiem).

Na mocy tej umowy agent nie tylko szuka ofert spełniających kryteria klienta, ale zapewnia mu kompleksowe wsparcie na każdym etapie procesu zakupowego.

Wymóg formalny: Zgodnie z art. 180 ust. 3 Ustawy o gospodarce nieruchomościami, umowa pośrednictwa wymaga formy pisemnej lub elektronicznej (z kwalifikowanym podpisem elektronicznym) pod rygorem nieważności.

2. Zakres obowiązków pośrednika reprezentującego kupującego

Współpraca z agentem kupującego to znacznie więcej niż przesyłanie linków z ogłoszeniami. Do kluczowych zadań pośrednika należą:

  • Badanie potrzeb i analiza rynku: Precyzyjne określenie wymagań klienta (lokalizacja, budżet, stan techniczny) i selekcja ofert pod tym kątem.
  • Audyt prawny nieruchomości: Weryfikacja stanu prawnego lokalu lub działki (sprawdzenie Księgi Wieczystej, podstaw nabycia, ewentualnych obciążeń hipotecznych, służebności czy meldunków).
  • Organizacja i udział w prezentacjach: Umawianie i prowadzenie oględzin nieruchomości z udziałem kupującego.
  • Negocjacje cenowe: Reprezentowanie interesów kupującego w celu uzyskania jak najkorzystniejszej ceny i warunków transakcji.
  • Przygotowanie transakcji: Koordynacja procesu przygotowania umowy przedwstępnej, współpraca z doradcą kredytowym, notariuszem oraz udział w końcowym przekazaniu nieruchomości (protokół zdawczo-odbiorczy).

3. Kluczowe elementy umowy pośrednictwa kupna

Przemyślana i bezpieczna umowa powinna jasno precyzować zasady współpracy oraz zasady rozliczeń:

Element umowyOpis i zakres
Strony umowyPrecyzyjne dane Kupującego oraz Biura Nieruchomości.
Kryteria poszukiwańOkreślenie typu nieruchomości, preferowanej lokalizacji oraz maksymalnego budżetu.
Wynagrodzenie (Prowizja)Ustala się najczęściej jako wskaźnik procentowy od ceny zakupionej nieruchomości (np. 2-3%) lub jako stałą kwotę ryczałtową.
Warunek wymagalności prowizjiJasny zapis wskazujący, że prowizja jest należna wyłącznie w przypadku doprowadzenia do zawarcia umowy (np. umowy przedwstępnej lub końcowej) na nieruchomość wskazaną przez biuro.
Czas trwania umowyUmowa może zostać zawarta na czas określony (np. 6 miesięcy) lub nieokreślony z okresem wypowiedzenia.

4. Weryfikacja tożsamości i obowiązki AML / RODO

Podobnie jak przy umowach sprzedaży czy najmu, biuro nieruchomości ma ustawowy obowiązek zastosowania wobec kupującego procedur wynikających z Ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu (AML).

Przed podpisaniem umowy pośrednik zobowiązany jest do:

  1. Zweryfikowania tożsamości kupującego na podstawie dokumentu tożsamości.
  2. Pobrania oświadczenia o statusie PEP (osoby zajmującej eksponowane stanowisko polityczne).
  3. Przedstawienia klauzuli informacyjnej RODO.

Podsumowanie

Umowa pośrednictwa kupna nieruchomości gwarantuje kupującemu bezpieczeństwo prawne, oszczędność czasu oraz profesjonalne wsparcie w negocjacjach ze sprzedającym. Przejrzyste określenie warunków prowizyjnych i zakresu usług w pisemnej umowie stanowi fundament udanej i bezstresowej transakcji na rynku nieruchomości.

Wzór umowy

Zawarta w dniu …………………………………. r. w Karpaczu pomiędzy:

Zamawiającym: Imię i Nazwisko: ………………………………………………………………………………………………..

Adres zamieszkania: …………………………………………………………………………………………………………………..

PESEL / NIP: ……………………………. Dokument tożsamości (seria i nr): ……………………………………………..

Tel.: ……………………………………… E-mail: ………………………………………………………………………………………

a

Pośrednikiem: firmą Yellow Space z siedzibą przy ul. Wielkopolska 16/2, 58-540 Karpacz, NIP: 8511542373 | REGON: 811115474 reprezentowanym przez mgr inż. Tomasza Wawrzyniaka, który posiada obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej polisa nr PON00013732,

zwanymi dalej łącznie Stronami, a każda z osobna Stroną.

§ 1. Przedmiot Umowy

  1. Zamawiający zleca, a Pośrednik zobowiązuje się do dokonywania dla Zamawiającego czynności dążących do wyszukania oraz nabycia nieruchomości (lub prawa do nieruchomości) spełniającej kryteria określone w § 2 niniejszej Umowy.
  2. Pośrednik wykonuje czynności pośrednictwa ze szczególną starannością, w sposób zgodny z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2023 r. poz. 344 ze zm.) oraz zasadami etyki zawodowej.

§ 2. Preferencje Nieruchomości

Zamawiający poszukuje do nabycia nieruchomości o następujących parametrach:

  • Rodzaj nieruchomości: Mieszkanie | Dom | Działka | Lokal użytkowy | Inne: ………………………..
  • Lokalizacja: …………………………………………………………………………………………………………………..
  • Szacowany budżet (cena maksymalna): …………………………………………………………………. PLN
  • Minimalna powierzchnia: ……… m² | Liczba pokoi: od ……… | Pow. działki: …………………. m²
  • Dodatkowe wymagania: ……………………………………………………………………………………………….

§ 3. Obowiązki Pośrednika

W ramach niniejszej Umowy Pośrednik zobowiązuje się do:

  1. Wyszukiwania ofert nieruchomości odpowiadających kryteriom Zamawiającego.
  2. Przedstawiania Zamawiającemu ofert nieruchomości wraz z niezbędnymi informacjami oraz weryfikacją ich stanu prawnego.
  3. Organizowania i uczestniczenia w prezentacjach wskazanych nieruchomości.
  4. Udzielania pomocy w negocjacjach warunków zakupu oraz przygotowaniu dokumentów niezbędnych do zawarcia umowy przedwstępnej i przenoszącej własność (w tym współpracy z kancelarią notarialną).

§ 4. Obowiązki Zamawiającego

  1. Zamawiający zobowiązuje się do przekazywania Pośrednikowi prawdziwych i rzetelnych informacji niezbędnych do prawidłowego wykonania Umowy.
  2. Zamawiający zobowiązuje się do potwierdzania na tzw. Karcie Prezentacji Nieruchomości faktu udostępnienia mu przez Pośrednika adresu danej nieruchomości.
  3. Zamawiający zobowiązuje się do zapłaty uzgodnionego wynagrodzenia w terminie i na zasadach określonych w § 5.

§ 5. Wynagrodzenie Pośrednika

  1. Strony ustalają, że z tytułu wykonania niniejszej Umowy Pośrednikowi przysługuje wynagrodzenie (prowizja) w wysokości 3% netto + VAT ostatecznej ceny zakupu nieruchomości.
  2. Prawo do wynagrodzenia powstaje w momencie zawarcia przez Zamawiającego (lub osobę/podmiot z nim powiązany) umowy nabycia nieruchomości (umowy przedwstępnej, warunkowej lub ostatecznej umowy sprzedaży) wskazanej uprzednio przez Pośrednika.
  3. Wynagrodzenie płatne jest w dniu zawarcia umowy, o której mowa w ust. 2, przelewem na rachunek bankowy Pośrednika lub gotówką za pokwitowaniem.
  4. Zamawiający zobowiązuje się do zapłaty prowizji również w przypadku, gdy nabył nieruchomość wskazaną przez Pośrednika z pominięciem udziału Pośrednika w negocjacjach lub po rozwiązaniu niniejszej Umowy, jeżeli do nabycia doszło w wyniku czynności podjętych wcześniej przez Pośrednika.

§ 6. Okres Obowiązywania i Rozwiązanie Umowy

  1. Umowa zostaje zawarta na czas Nieokreślony z zachowaniem 10-dniowego okresu wypowiedzenia.
  2. Każda ze Stron może wypowiedzieć Umowę w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 7. Ochrona Danych Osobowych (RODO)

  1. Administratorem danych osobowych Zamawiającego jest Pośrednik – firma Yellow Space.
  2. Dane osobowe będą przetwarzane wyłącznie w celu realizacji niniejszej Umowy, wykonania obowiązków wynikających z przepisów prawa (w tym podatkowych oraz przepisów AML) oraz ochrony przed roszczeniami.
  3. Zamawiający oświadcza, że przed podpisaniem Umowy otrzymał i zapoznał się z odrębną Klauzulą Informacyjną RODO na stronie yellowspace.pl/rodo.

§ 8. Postanowienia Końcowe

  1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.
  2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego oraz Ustawy o gospodarce nieruchomościami.
  3. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

(podpis Zamawiającego) (podpis i pieczęć Pośrednika)

Udostępnij na: