Zaświadczenie z banku o wysokości zadłużenia hipotecznego oraz warunkach zwolnienia hipoteki
Pobierz plik pdf: Wzór wniosku do banku o wydanie zaświadczenia o wysokości zadłużenia hipotecznego i warunkach zwolnienia hipoteki dla biura Yellow Space
Sprzedaż nieruchomości obciążonej kredytem hipotecznym wymaga zgromadzenia precyzyjnej dokumentacji bankowej. Wśród dokumentów weryfikowanych przez notariusza kluczowe miejsce zajmuje zaświadczenie o wysokości zadłużenia hipotecznego oraz warunkach zwolnienia hipoteki. Ponieważ dokument ten umożliwia bezpieczne rozliczenie transakcji, jego przedłożenie u notariusza stanowi bezwzględny wymóg prawny i finansowy.
Czym jest zaświadczenie o stanie zadłużenia hipotecznego?
Dokument ten jest oficjalnym pismem wystawianym przez bank kredytujący na wniosek kredytobiorcy. Zaświadczenie jednoznacznie określa aktualne saldo zadłużenia oraz warunki, po spełnieniu których hipoteka zostanie wykreślona z księgi wieczystej.
W zaświadczeniu zawierane są następujące kluczowe dane:
- Dokładna kwota do całkowitej spłaty: kwota kapitału, odsetek oraz ewentualnych prowizji wyliczona na wskazany dzień.
- Numer rachunku technicznego: dedykowane konto bankowe, na które muszą zostać przekazane środki z transakcji.
- Promesa wykreślenia hipoteki: zobowiązanie banku do wydania zgody na wykreślenie hipoteki po zaksięgowaniu pełnej kwoty spłaty.
- Termin ważności dokumentu: okres, w którym wyliczona kwota oraz warunki spłaty pozostają niezmienne.
Kiedy przedłożenie zaświadczenia jest bezwzględnie wymagane?
Obowiązek przedstawienia dokumentu występuje w kilku podstawowych procedurach obrotu nieruchomościami:
- Sprzedaż obciążonej nieruchomości u notariusza: Przez notariusza badany jest stan obciążeń w księdze wieczystej, a kwota zadłużenia wpisywana jest bezpośrednio do aktu notarialnego.
- Zakup nieruchomości na kredyt przez kupującego: Przez bank kredytujący nabywcę wymagane jest zaświadczenie, aby przelew środków mógł zostać rozdzielony pomiędzy bank sprzedającego a samego sprzedającego.
- Refinansowanie kredytu hipotecznego: Dokument jest wykorzystywany przy przenoszeniu kredytu do innego banku w celu uzyskania korzystniejszych warunków.
Jak przebiega bezpieczne rozliczenie transakcji?
Dzięki zaświadczeniu proces płatności zostaje podzielony na dwa bezpieczne etapy, co chroni interesy finansowe kupującego oraz sprzedającego.
| Etap rozliczenia | Podmiot otrzymujący środki | Skutek czynności |
| Pierwsza część ceny | Bank sprzedającego | Całkowita spłata kredytu i wydanie zgody na wykreślenie hipoteki. |
| Pozostała część ceny | Sprzedający (właściciel) | Zysk ze sprzedaży trafia bezpośrednio na konto sprzedającego. |
Jak uzyskać zaświadczenie w banku?
Wniosek o wydanie dokumentu składany jest przez kredytobiorcę w placówce banku lub poprzez bankowość elektroniczną.
- Złożenie wniosku: Wniosek składany jest przez właściciela nieruchomości po podaniu planowanego terminu spłaty.
- Weryfikacja i naliczenie opłaty: Przez bank generowany jest dokument zgodnie z tabelą opłat i prowizji (koszt wynosi zazwyczaj od 50 do 300 zł).
- Wydanie zaświadczenia: Dokument wydawany jest w terminie od 3 do 14 dni roboczych.
Podsumowanie
Zaświadczenie o wysokości zadłużenia hipotecznego oraz warunkach zwolnienia hipoteki stanowi gwarancję bezpiecznego przeprowadzenia transakcji. Złożenie wniosku o wydanie tego dokumentu z odpowiednim wyprzedzeniem umożliwia sprawne podpisanie aktu notarialnego oraz szybkie uruchomienie środków przez kupującego.